Termes i Condicions per a Agències

1. Parts contractants

D'una banda, Col·lectiu Aicat Barcelona SLU (CIF: B67280248), amb domicili a Carrer de Sant Antoni Maria Claret, 34, 08025 Barcelona (en endavant, "AICAT"), com a prestador de la plataforma NEXIA.

D'altra banda, l'Agència, persona jurídica o física degudament identificada en el procés de registre, que actua en l'àmbit de la seva activitat professional immobiliària.

2. Objecte

Aquests Termes regulen l'accés i ús de la plataforma NEXIA, un sistema MLS (Multiple Listing Service) que permet a les agències:

• Publicar immobles en exclusiva o compartits.
• Visualitzar i cercar immobles d'altres agències del sistema MLS.
• Gestionar col·laboracions i repartiment d'honoraris.
• Generar contractes de col·laboració.
• Accedir al Portal públic per captar clients.

3. Requisits d'accés

Per accedir a NEXIA, l'Agència ha de:

• Estar registrada al registre obligatori d'agents immobiliaris de la seva comunitat autònoma (Catalunya, Illes Balears o Comunitat Valenciana).
• Ser membre del Col·lectiu AICAT Barcelona (haver completat la formació requerida i disposar de l'identificador AICAT vigent).
• Estar d'alta en el Règim Especial de Treballadors Autònoms o disposar de forma societària amb activitat immobiliària.
• Disposar de les assegurances obligatòries (responsabilitat civil i caució) gestionades a través de Col·lectiu AICAT Barcelona.
• Tenir subscripció activa a la plataforma.
• Acceptar aquests Termes, la Política de Privacitat i el Reglament MLS.

3.1. Àmbit territorial

Col·lectiu AICAT Barcelona gestiona les llicències i assegurances per als registres obligatoris d'agents immobiliaris de les següents comunitats autònomes:

• Catalunya: Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (Secretaria de l'Habitatge de la Generalitat de Catalunya).
• Illes Balears (ROAIIB): Registre Oficial d'Agents Immobiliaris de les Illes Balears.
• Comunitat Valenciana (RAICV): Registre d'Agents Immobiliaris de la Comunitat Valenciana.

4. Subscripció i preus

4.1. Plans

• Pla Mensual: 99€/mes (IVA inclòs).
• Pla Anual: 990€/any (IVA inclòs) – equival a 10 mesos (2 mesos gratis).

4.2. Pagament

• El pagament es realitza mitjançant targeta de crèdit/dèbit a través de Stripe.
• La factura es genera automàticament i s'envia al correu registrat.
• La subscripció es renova automàticament tret que es cancel·li abans de la data de renovació.

4.3. Codis de descompte

AICAT pot emetre codis promocionals. Els codis són personals, intransferibles i amb condicions específiques indicades en el moment de la seva emisió.

5. Obligacions de l'Agència

• Mantenir les dades de registre actualitzades i verídiques.
• Publicar només immobles amb mandat vigent i llegítim.
• Garantir la veracitat de les dades dels immobles (superfície, preu, característiques).
• Complir el Reglament MLS en totes les operacions de col·laboració.
• Respondre les sol·licituds de visita en un termini raonable (màxim 48h).
• No compartir credencials d'accés amb tercers.
• Complir la normativa de protecció de dades respecte a les dades de propietaris i clients.
• Disposar de la pòlissa de responsabilitat civil professional exigida per llei.

6. Obligacions d'AICAT

• Proporcionar accés a la plataforma durant la vigència de la subscripció.
• Mantenir la plataforma operativa amb un nivell de disponibilitat raonable (objectiu SLA: 99%).
• Implementar mesures de seguretat per protegir les dades.
• Notificar amb antelació raonable els manteniments programats.
• Facilitar suport tècnic a través del canal establert.

7. Propietat intel·lectual i llicències

7.1. Plataforma

AICAT és titular o llicenciatari de tots els drets sobre la plataforma NEXIA (codi, disseny, marques). L'Agència no adquireix cap dret de propietat sobre la plataforma.

7.2. Continguts de l'Agència

L'Agència conserva la propietat dels continguts que publica (fotos, descripcions). En publicar-los, atorga a AICAT una llicència no exclusiva, mundial i gratuïta per mostrar-los al Portal i a la Plataforma mentre duri la publicació.

8. Protecció de dades i responsabilitats

Cada part es compromet a complir la normativa de protecció de dades aplicable (RGPD, LOPDGDD) i a signar els acords addicionals que puguin ser necessaris.

9. Suspensió i resolució

9.1. Per part de l'Agència

L'Agència pot cancel·lar la subscripció en qualsevol moment des del seu perfil. La cancel·lació serà efectiva al final del període pagat, sense dret a reemborsament del període en curs.

9.2. Per part d'AICAT

AICAT pot suspendre o donar de baixa una Agència per:

• Impagament de la subscripció (amb prèvia notificació i termini de regularització de 15 dies).
• Incompliment greu del Reglament MLS.
• Publicació de contingut il·lícit, fraudulent o ofensiu.
• Pèrdua del registre al registre oficial d'agents immobiliaris de la seva comunitat autònoma (Catalunya, Illes Balears o Comunitat Valenciana).
• Pèrdua de la condició de membre del Col·lectiu AICAT Barcelona.
• Incompliment de les obligacions en matèria d'assegurances (responsabilitat civil i caució).

10. Limitació de responsabilitat

• AICAT no garanteix resultats comercials derivats de l'ús de la plataforma.
• AICAT no es fa responsable de disputes entre agències ni entre agències i tercers.
• La responsabilitat màxima d'AICAT es limita a l'import de la subscripció pagada en els últims 12 mesos.
• AICAT no serà responsable per interrupcions degudes a força major o causes alienes.

11. Confidencialitat

Ambdues parts es comprometen a mantenir la confidencialitat de la informació no pública a la qual tinguin accés en el marc d'aquesta relació, especialment:

• Dades de propietaris i clients.
• Condicions comercials i comissions.
• Informació tècnica de la plataforma.

12. Modificacions

AICAT pot modificar aquests Termes. Les modificacions es notificaran amb almenys 30 dies d'antelació. Si l'Agència no accepta els nous termes, pot cancel·lar la subscripció abans de l'entrada en vigor. L'ús continuat després de l'entrada en vigor implica acceptació.

13. Legislació i jurisdicció

Aquests Termes es regeixen per la legislació espanyola. Per a qualsevol controvèrsia, les parts se sotmeten als Jutjats i Tribunals de Barcelona, amb renúncia a qualsevol altre fur.

14. Acceptació

En registrar-se i activar la subscripció, l'Agència declara haver llegit, entès i acceptat aquests Termes i Condicions, la Política de Privacitat i el Reglament MLS.